Hvad er en kommuneplan?
Kommuneplanen er den overordnede plan for, hvordan kommunen skal udvikle sig. I kommuneplanlægningen skal kommunen både tage hensyn til de overordnede retningslinjer, som staten vedtager, samt regionernes ønsker for regional udvikling.
Kommuneplanen har dermed en central rolle i planlægningen. Planen udgør det nødvendige bindeled mellem på den ene side landsplanlægningen og regionernes ønsker for regional udvikling, og på den anden side lokalplanernes bestemmelser om anvendelse og bebyggelse af de enkelte ejendomme. Kommuneplanen er på den måde det dokument, der i praksis beskriver den fysiske planlægning i Danmark.
Hvad er en lokalplan?
En lokalplan er en plan for et afgrænset geografisk område. Inden for dette område fastsætter lokalplanen regler for anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og stier samt friarealer og andre ubebyggede arealer.
En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grundejere. Det betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidige udstykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Lovligt eksisterende bebyggelse eller anvendelse kan således fortsætte som hidtil. Lokalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågældende ejer vil ændre anvendelse, opføre et byggeri eller udstykke sin grund.
Der skal udarbejdes lokalplan, før der foretages større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, eller når det er nødvendigt at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokalplan. Det kræver bl.a., at der er overensstemmelse mellem byggeønsker og den overordnede planlægning i kommuneplanen samt at Byrådet mener, at projektet skal nyde fremme.