Betingelser for lån
Hvis du flytter i en almen bolig, kan du søge kommunen om lån til beboerindskud. Det er et krav, at boligen første gang skal være taget i brug den 1. april 1964 eller senere.
Der kan ydes lån til både lejligheder og enkeltværelser. Hvis du flytter i en almen ungdomsbolig uden selvstændigt køkken, kan du ikke søge om lån.
Kommunen skal som hovedregel yde lån – såkaldt ”pligtlån” – hvis husstandsindkomsten ligger under en bestemt grænse.
Hvis du flytter i en lejlighed, må din husstands samlede indkomst ved indflytning ikke overstige 216.241 kr. (2012) om året. Hvis der er børn i din husstand, forhøjes dette beløb med 38.000 kr. (2012) for hvert barn til og med fire børn.
Hvis du flytter i et enkeltværelse, må din husstands samlede indkomst ved indflytningen ikke overstige 146.740 kr. (2012) om året. Hvis der er børn i din husstand, forhøjes dette beløb med 38.000 kr. (2012) for hvert barn til og med fire børn.
Udover almene boliger kan der ydes lån til nogle nærmere bestemte boligtyper til ældre og handicappede. Der er endvidere en række særlige regler for bl.a. flygtninge og for unge uddannelsessøgende i almene boliger, der bor i en fælles lejlighed.
Betingelser for at afslå lån
Selvom din husstand har en indkomst, der er lavere end de ovennævnte beløb, kan kommunen alligevel give afslag. Der kan gives afslag i følgende tilfælde:
- Hvis du efter en samlet vurdering ikke har behov for lånet. Dette vil typisk være tilfældet, hvis du har tilstrækkelig formue til at betale indskuddet, eller hvis din indtægt kun rent midlertidigt ligger under indkomstgrænsen. Et andet eksempel er, hvis du allerede bor i en tilfredsstillende bolig i samme kommune eller byområde
- Hvis lejen overstiger halvdelen af husstandsindkomsten, og kommunen afslår at yde boligsikring eller boligydelse til den løbende leje
- Hvis du ikke har afviklet gæld på et tidligere beboerindskudslån
Lån i andre tilfælde: "Frivillige lån"
Selv om indkomsten er højere end den fastsatte grænse, kan kommunen alligevel yde beboerindskudslån, eller garantere for lån. Dette kaldes frivillige lån.
Disse lån kan ydes uanset, hvornår boligen er taget i brug.
Kommunen bestemmer selv i hvilke tilfælde, kommunen vil yde et frivilligt lån.
Lånevilkår og tilbagebetaling
Lånet udbetales direkte til boligorganisationen.
Som hovedregel skal du ikke betale renter og afdrag på lånet de første fem år af låneperioden.
Når de første fem år er gået, begynder forrentningen af lånet, og du skal begynde at betale lånet tilbage over en periode. Renten er på 4,5 pct. af den til enhver tid værende restgæld. Tilbagebetalingsperioden afhænger af din boligform.
Hvis du bor i lejlighed, skal du tilbagebetale lånet i løbet af 10 år.
Hvis du bor i et enkeltværelse, skal du tilbagebetale lånet i løbet fem år.
Når du fraflytter din bolig, skal boligorganisationen tilbagebetale beboerindskuddet til kommunen, og du skal tilbagebetale en eventuel restgæld til kommunen.
Klagemuligheder
Ønsker du at klage over kommunens afgørelse om beboerindskudslån, skal du sende klagen til kommunen, som genvurderer sin afgørelse. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sender kommunen din klage videre til det sociale nævn.
Det Sociale Nævn (nyt vindue)
Flere oplysninger
Hvis du ønsker flere oplysninger om beboerindskudslån, kan du henvende dig til kommunen. Du kan også læse om beboerindskudslån på Social- og Integrationsministeriets hjemmeside.
Social- og Integrationsministeriet om lån til beboerindskud (nyt vindue)