Hvis dit byggeri ikke kan gennemføres inden for den gældende lovgivning, har du mulighed for at søge om dispensation. Dispensation er altid en individuel vurdering, idet der ikke kan gives generelle dispensationer.
Der kan f.eks. søges dispensation fra:
-
Bygningsreglement 2010 kap. 3-8 (bestemmelser om bygningers indretning, konstruktioner, brandforhold, indeklima, energiforbrug og installationer)
-
Lokalplaner og byplanvedtægter
-
Anden lovgivning (f.eks. naturbeskyttelsesloven m.v.)
Det er altid en forudsætning ved en eventuel dispensation, at det konkrete forhold, hvorom der søges dispensation, er foreneligt med de hensyn, som ligger til grund for de pågældende bestemmelser.
Der er visse formelle regler, som kommunen ikke kan dispensere fra. Det gælder f.eks.:
-
Hvornår der skal ske byggesagsbehandling
-
Hvornår der skal foretages partshøring eller naboorientering
-
Ankebestemmelser
-
Beregningsregler (regler for beregning af bebyggelsesprocent, bygningens etagearealer osv.)
Hvem skal søge om dispensation?
Som ejer er det din pligt at søge de nødvendige dispensationer til dit byggeprojekt.
Det skal fremgå tydeligt i din anmeldelse af byggearbejde eller byggeansøgning, hvilke forhold ved byggeriet der søges om dispensation for.
Kommunen kan forlange enhver oplysning og tegningsmateriale, som er nødvendig for at kunne give dispensationen.
Dispensationsansøgninger skal begrundes. Ved kommunens vurdering af dispensationsansøgninger vil saglige hensyn efter en konkret vurdering indgå, og der kan i forbindelse med dispensationen stilles betingelser. Det kan fx dreje sig om anvendelsen af ejendommen eller alternative måder at opfylde hensynet bag bestemmelsen på.
Helhedsvurdering
For så vidt angår afvigelser fra reglementets kap. 2 (bestemmelser om afstand til skel, højde m.m.) skal kommunen foretage en helhedsvurdering af byggeriets samlede omfang og indvirkning på omgivelserne.
På baggrund af denne helhedsvurdering afgør kommunen, om der skal gives tilladelse eller afslag til byggeriet.
Ved vurderingen indgår følgende forhold i bedømmelsen:
-
Bebyggelsens omfang skal være hensigtsmæssigt i forhold til anvendelsen
-
Bebyggelsens omfang skal svare til det sædvanlige i kvarteret, området eller det, der tilstræbes i området
-
Der skal sikres tilfredsstillende lysforhold
-
Der skal sikres tilfredsstillende friarealer og parkeringsforhold
-
Der skal være tilfredsstillende adgangs- og tilkørselsforhold
Hvis kommunen er positiv indstillet overfor projektet, vil der som udgangspunkt altid foretages en partshøring i sagen. Ved partshøring har parterne mulighed for at komme med deres bemærkninger eller indsigelser til det ansøgte byggeri. Høringsfristen er mindst 14 dage, jf. forvaltningslovens § 19.
Modtager kommunen bemærkninger eller indsigelser under høringsfristen, vil sagen blive revurderet.
Dispensation fra Bygningsreglement 2010
Da der kun kan søges om dispensation fra reglementets kap. 3-8 (kapitler om de tekniske forhold), er det kun kommunen, der vurderer og afgør, om den ansøgte dispensation kan meddeles.
I forbindelse med denne vurdering bliver der ikke foretaget partshøring i sagen.
Dispensation fra lokalplaner, byplanvedtægter mv.
Da dispensationen søges fra en eller flere bestemmelser i en lokalplan, byplanvedtægt mv., vil kommunen først selv foretage en konkret vurdering af de enkelte forhold.
I de tilfælde, hvor kommunen agter at meddele dispensationen, vil der som led i hele proceduren ske en naboorientering, hvor naboerne vil få 14 dage til at fremkomme med deres bemærkninger eller indsigelser til det ansøgte.
Eventuelle reaktioner ved en naboorientering vil indgå i den endelige beslutning om meddelelse af dispensation eller meddelelse om afslag.
Det bemærkes, at kommunen kan meddele dispensation også i de tilfælde, hvor en nabo er imod et konkret byggeri.